從去年12月至今年1月，全國(guó)首套房貸利率連續(xù)2個(gè)月下降。近日，融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.155倍，環(huán)比下降0.35%，同比上升4.24%。

其中，上海首套房貸利率較上月持平仍為最低，成都首套房貸利率平均值為5.69%，環(huán)比上漲0.35%。分析師認(rèn)為，1月利率下調(diào)銀行數(shù)量較上月減少，首套平均利率出現(xiàn)連續(xù)2個(gè)月下降，未來利率整體繼續(xù)回落的可能性較大。

一線城市中

北京房貸利率繼續(xù)回落

一直以來房貸利率都備受關(guān)注。1月，北上廣深一線城市首套房貸款平均利率處于5.09%—5.57%，其中北京為5.43%，較上月回落2個(gè)基點(diǎn);上海為5.09%，較上月持平;廣州為5.55%，較上月持平;深圳為5.57%，較上月持平。

據(jù)悉，在監(jiān)測(cè)的全國(guó)533家銀行分(支)行中，有132家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月增加1家;153家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，較上月減少8家;126家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，較上月持平;38家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，較上月減少1家;20家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，較上月減少3家。

就成都而言，在監(jiān)測(cè)的成都地區(qū)15家銀行中，首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%的銀行增至10家，另有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%。

成都二套房利率

主流執(zhí)行上浮20%—25%

二套房方面，1月全國(guó)二套房貸款平均利率為6.02%，較上月回落2個(gè)基點(diǎn)，已連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)回落。

在統(tǒng)計(jì)中發(fā)現(xiàn)，35個(gè)城市533家銀行分(支)行中，二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)到基準(zhǔn)上浮10%區(qū)間的占比為6.00%;執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%以上的占比為89.87%，二套房停貸占比為4.13%，出現(xiàn)下降。說明二套利率隨著首套利率回落出現(xiàn)相應(yīng)下降。

另外，在全國(guó)533家銀行中，二套房執(zhí)行首付4成的銀行共有183家，執(zhí)行5成、6成、7成以及8成的銀行數(shù)分別為93家、96家、58家和31家。

從主流首付占比的城市數(shù)來看，二套房主流首付3成的城市有長(zhǎng)春、沈陽、大連等7個(gè)，首付4成的有包括成都、佛山、珠海等13個(gè)城市。融360分析師認(rèn)為，各城市主流首付比例較上月未發(fā)生變化，未來出現(xiàn)變化的可能性不高。

值得關(guān)注的是，1月成都二套房貸利率平均值為6.01%，環(huán)比上期上漲0.17%，利率平均值較上期上漲1個(gè)基點(diǎn)。成都15家銀行中，有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮11%，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，6家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%，另有2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。整體數(shù)據(jù)來看，成都地區(qū)首套房主流執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，二套房利率執(zhí)行情況比較多樣化，主流集中在基準(zhǔn)上浮20—25%。

分析

未來房貸利率

有望繼續(xù)下行

數(shù)據(jù)顯示，1月共有7個(gè)城市首套房貸款利率平均值出現(xiàn)下降，其中2個(gè)城市為連續(xù)2個(gè)月下降。去年12月出現(xiàn)利率下降的城市共有17個(gè)，1月下降城市數(shù)量出現(xiàn)減少與多數(shù)城市已經(jīng)完成回落調(diào)整有關(guān)。

另外，1月24日，中央國(guó)庫現(xiàn)金定存中標(biāo)利率為3.3%，較上一期回落72個(gè)基點(diǎn)。央行國(guó)庫現(xiàn)金定存作為商業(yè)銀行批發(fā)性融資的重要來源之一，隨著國(guó)庫現(xiàn)金定存中標(biāo)利率下滑以及定向降準(zhǔn)的生效，銀行在資金充裕程度以及流動(dòng)性上出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，進(jìn)而對(duì)房貸利率的下行起到支撐作用。

融360報(bào)告認(rèn)為，從目前市場(chǎng)資金情況以及央行的定向調(diào)整政策來看，未來銀行的資金將會(huì)保持良好的流動(dòng)性。預(yù)計(jì)受銀行流動(dòng)性利好影響，后期房貸利率有望繼續(xù)下行，具體調(diào)整時(shí)間以及幅度因城市實(shí)際情況而異，總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會(huì)有所下降。

(沈婷婷)