在德眉資買房可用成都公積金貸款

□王型芳 四川日?qǐng)?bào)全媒體記者 胡龍友

     在成都繳存公積金，想在德陽(yáng)買房，可在成都公積金中心辦貸款嗎？最高可以貸多少呢？買新房和二手房都可以貸款嗎？8月12日，根據(jù)《成都住房公積金管理委員會(huì)等4部門關(guān)于成德眉資繳存職工在四市區(qū)域內(nèi)非繳存地購(gòu)房有關(guān)公積金貸款政策措施的通知》要求，成都公積金中心發(fā)布成都公積金中心繳存職工在德眉資三市購(gòu)房辦理公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“公積金同城化貸款”）的相關(guān)事宜通知。

貸款方式

可選兩種貸款方式，只支持購(gòu)買新建住房

　　成都公積金中心繳存職工在德眉資三市公積金貸款購(gòu)房，有兩種方式可選。其一，向購(gòu)房地（即房屋所在地）公積金中心申請(qǐng)公積金異地貸款；其二，8月16日以后可向繳存地公積金中心也就是成都公積金中心申請(qǐng)公積金貸款，即公積金同城化貸款。選擇向成都公積金中心申請(qǐng)貸款，可以不用成都外地兩頭跑。

　　德眉資的新建住房項(xiàng)目，在取得當(dāng)?shù)刈〗ú块T準(zhǔn)予銷售許可、以及當(dāng)?shù)毓e金中心的項(xiàng)目合作批復(fù)或項(xiàng)目合作協(xié)議后，可向成都公積金中心申請(qǐng)項(xiàng)目合作。建立項(xiàng)目合作關(guān)系后，成都公積金中心繳存職工可申請(qǐng)公積金同城化貸款。職工買房時(shí)需注意了解，項(xiàng)目是否有和成都公積金中心建立項(xiàng)目合作關(guān)系。

　　為了控制貸款風(fēng)險(xiǎn)和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，平穩(wěn)推進(jìn)同城區(qū)域公積金互貸業(yè)務(wù)，目前暫不支持再交易住房。

貸款額度

最高額度不超過購(gòu)房所在地限額標(biāo)準(zhǔn)

　　當(dāng)成都公積金中心繳存職工在德眉資購(gòu)買新建住房，選擇公積金同城化貸款，公積金貸款最高額度，按不超過購(gòu)房所在地限額標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體為：德陽(yáng)市雙職工50萬元、單職工40萬元；眉山市雙職工50萬元、單職工40萬元；資陽(yáng)市雙職工50萬元、單職工35萬元。

　　如購(gòu)房所在地公積金貸款最高額度限額標(biāo)準(zhǔn)有調(diào)整，以最新規(guī)定為準(zhǔn)。

首付比例

住房套數(shù)認(rèn)定以住房貸款記錄等為依據(jù)

　　成都公積金中心繳存職工在德眉資購(gòu)買新建住房，選擇公積金同城化貸款，住房套數(shù)及首付款比例認(rèn)定，按照成都公積金中心公積金貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　繳存職工的住房套數(shù)認(rèn)定，以成都行政區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)的住房貸款記錄等為依據(jù)。無住房且無未結(jié)清的住房貸款的，執(zhí)行首套房公積金貸款政策，首付款比例不低于30%。有一套住房但無未結(jié)清的住房貸款的，無住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款的，有一套住房、有一筆未結(jié)清的住房貸款且為同一套住房的，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策，首付款比例不低于40%。

控制指標(biāo)

同城化貸款設(shè)置流動(dòng)性控制指標(biāo)考量

　　根據(jù)要求，當(dāng)成都公積金中心繳存職工在德眉資購(gòu)買新建住房，選擇公積金同城化貸款，建立了流動(dòng)性控制機(jī)制，以公積金個(gè)貸率90%作為流動(dòng)性控制指標(biāo)，高于該標(biāo)準(zhǔn)的可暫停執(zhí)行。

　　公積金個(gè)貸率是一個(gè)城市住房公積金中心總的住房公積金個(gè)人住房貸款余額和繳存余額之比，其是體現(xiàn)公積金支持個(gè)人貸款買房力度的重要指標(biāo)，是反映一個(gè)城市公積金中心公積金總體資金池的表現(xiàn)。

　　《成都住房公積金2020年年度報(bào)告》顯示，2020年末，成都住房公積金個(gè)人住房貸款余額為1243.11億元，繳存余額為1589.24億元，公積金個(gè)貸率為78.22%。