?經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 2019年09月08日
4日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布8月40城成交報(bào)告顯示，三類城市新建商品住房成交量均有所下滑。
具體來(lái)看，8月40個(gè)典型城市新建商品住房成交面積環(huán)比下降9%，同比下降3%。其中，4個(gè)一線城市成交面積環(huán)比下降19%，同比下降16%；18個(gè)二線城市成交面積環(huán)比下降10%，同比增長(zhǎng)6%；18個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比下降4%，同比下降17%。
對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，今年6月，部分房企沖刺半年度業(yè)績(jī)，加大推盤(pán)量致40城成交環(huán)比小幅增長(zhǎng)。但隨著7月以來(lái)地方層面不斷出臺(tái)的調(diào)控收緊政策、房貸利率調(diào)整，同時(shí)中央再度對(duì)樓市予以定調(diào)，8月成交量小幅下滑也是必然。
根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月份受監(jiān)測(cè)城市普遍供大于求。全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積2483萬(wàn)平方米，環(huán)比上升13%。在二手住房方面，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的7個(gè)城市二手房累計(jì)成交479萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8%。除南京環(huán)比回升18%之外，其余城市成交量環(huán)比皆小幅回落。
以北京為例，麥田房產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手住房成交量同比下滑近二成，市場(chǎng)提前“入秋”。具體來(lái)看，8月全月，北京二手住宅網(wǎng)簽量12050套，環(huán)比下降5.4%，同比去年同期下降19.9%。同時(shí)，買方整體議價(jià)幅度為-5.95%，比上月下滑0.38個(gè)百分點(diǎn)，議價(jià)空間持續(xù)6個(gè)月擴(kuò)大。
麥田房產(chǎn)相關(guān)人士表示，北京二手房市場(chǎng)成交量連續(xù)3個(gè)月在1.2萬(wàn)套上下小幅波動(dòng)，8月份在上個(gè)月成交量小幅回升后，并沒(méi)有持續(xù)上揚(yáng)，而是再度小幅下滑，可見(jiàn)需求仍然乏力，觀望心態(tài)較濃。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，8月份，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策多集中在地方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的整頓和金融監(jiān)管部門(mén)對(duì)涉房金融政策的收緊，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融把控。因此，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)難以有較大起色，但整體以穩(wěn)為主。
沈昕也認(rèn)為，綜合考慮房企對(duì)資金流的依賴程度，接下來(lái)的“金九銀十”，房企或因資金面緊縮而大幅增加推盤(pán)量，加大打折促銷的力度。也需警惕，部分非熱點(diǎn)二線城市和三四線城市的成交量或面臨較大的下降風(fēng)險(xiǎn)。
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