在各類調(diào)控政策作用下，全國(guó)百城住宅均價(jià)同比漲幅持續(xù)收窄。8月30日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12809元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.2%，同比增長(zhǎng)8.6%。

　　數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前房?jī)r(jià)繼續(xù)抬頭，相比6月12658元上漲了151元/平方米。當(dāng)前100城房?jī)r(jià)已連續(xù)11個(gè)月超過(guò)12000元/平方米的均價(jià)水平，不斷接近13000元/平方米。

　　同比來(lái)看，7月100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)同比增幅為8.6%，總體呈現(xiàn)持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)。在2017年7月達(dá)到27.6%創(chuàng)下歷史新高，隨后持續(xù)收窄，目前已保持連續(xù)12個(gè)月的同比增幅收窄態(tài)勢(shì)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，這充分體現(xiàn)了近一年“房住不炒”的政策效應(yīng)。當(dāng)然從近期部分城市房?jī)r(jià)反彈的情況看，要警惕下半年百城房?jī)r(jià)同比增幅反彈的風(fēng)險(xiǎn)。

　　從各線城市來(lái)看，7月100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)中，一線、二線、三四線城市分別為41965、13610和10586元/平方米。值得注意的是，一線城市在2018年1月房?jī)r(jià)創(chuàng)下了新高，即為42607元/平方米，隨后則總體處于下滑態(tài)勢(shì)。

　　7月一線、二線、三四線城市成交均價(jià)同比增幅分別為2.4%、13.3%和7.3%。嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，總體上看，三類城市同比增幅均有持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)。而從幅度上看，二線城市的同比增幅最大，這也是此類城市當(dāng)前政策頻頻加碼和“打補(bǔ)丁”的原因。

　　從城市個(gè)數(shù)來(lái)看，7月受監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量為80個(gè)，相比6月的74個(gè)有所增加。1-7月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量分別為61、72、66、69、77、74和80個(gè)，這說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量整體上是在增加的。易居方面認(rèn)為，下半年要警惕更多城市步入房?jī)r(jià)上漲的行列中。

　　整體來(lái)看，7月百城住宅均價(jià)同比增幅繼續(xù)收窄，體現(xiàn)了政策效應(yīng)。但從具體城市的數(shù)據(jù)看，上漲的城市數(shù)量是有所增加的。嚴(yán)躍進(jìn)表示，這也說(shuō)明雖然部分城市在降溫，但部分非熱點(diǎn)省會(huì)城市以及部分重點(diǎn)三四線城市房?jī)r(jià)依然在上漲，這是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)之一。

　　“2018年第三季度房?jī)r(jià)反彈風(fēng)險(xiǎn)值得防范。尤其是部分三四線城市的市場(chǎng)和房?jī)r(jià)等方面都需要積極管控。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步認(rèn)為，部分城市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，往往會(huì)倒逼各類管控政策出臺(tái)，此類管控或包括二套房貸政策收緊、限購(gòu)、限售、售樓處督查等內(nèi)容。