擁措女士：我入住某小區(qū)已經(jīng)3年了。當(dāng)時(shí)是全款買的房子，由于開發(fā)商的問題，一直到現(xiàn)在還辦理不了房產(chǎn)證，多次協(xié)商無效。我想知道通過什么法律途徑能解決問題？謝謝。

    法官解答：開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，可選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

    首先看你們所簽訂的合同中對(duì)房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的，如果有約定，您可據(jù)此要求對(duì)方按約定履行。

    其次，如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定，據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 根據(jù)上述規(guī)定，您可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

    而對(duì)于合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

    值班法官：徐法官

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