□本網(wǎng)記者 文強

　　元旦前夕，成都市舉行了首場(chǎng)公證搖號買(mǎi)房。在公證人員、司法局代表、房管局代表、開(kāi)發(fā)商代表、購房者代表的見(jiàn)證下，北湖新城的420套房源（其中用于“棚改”貨幣化優(yōu)先購房者42套）順利“搖出”。

　　1月16日，記者從成都市房協(xié)官網(wǎng)看到，自2017年12月18日成都第一個(gè)拿到預售證的“搖號”樓盤(pán)以來(lái)，包括萬(wàn)科第五城、華潤龍灣御府、龍湖聽(tīng)藍灣、金科天宸小區B區等在內的23個(gè)樓盤(pán)取得預售許可證，上市房源超過(guò)萬(wàn)套，項目主要分布于大邑縣、金堂縣、青白江區、溫江區、郫都區、龍泉驛區、雙流區、成華區、青羊區。其中，僅本月以來(lái)，就有10個(gè)樓盤(pán)取得預售許可證。

　　超萬(wàn)套房源上市 緩解供應緊張

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，自去年12月18日成都正式發(fā)放首個(gè)搖號買(mǎi)房預售證以來(lái)，到1月16日已經(jīng)有23個(gè)樓盤(pán)領(lǐng)取預售證，上市房源超萬(wàn)套。

　　“雖然近期成都上市房源密集，但青羊區、錦江區、成華區、金牛區、武侯區、高新區、天府新區等熱點(diǎn)區域內新房源的供應量較少。”合富研究院（成都）市場(chǎng)分析師陳清華告訴記者，在相關(guān)部門(mén)理順搖號買(mǎi)房政策之后，加大供應也在情理之中。

　　“短時(shí)間內，成都大量房源上市，緩解了部分區域供應緊張的態(tài)勢。”成都凱仁地產(chǎn)副總經(jīng)理榮軼說(shuō)，據相關(guān)數據顯示，1月9日大邑“春熙江岸”完成搖號登記，該項目共推出可售房源250套，但實(shí)際通過(guò)資格審查的購房者僅217人。類(lèi)似這種項目，只要愿意買(mǎi)都能“搖到”。

　　但也有一些項目備受購房者追捧。記者在采訪(fǎng)中了解到，朗詩(shī)未來(lái)家項目此次準售房源共有334套,但據開(kāi)發(fā)商的數據顯示，13日—14日該項目現場(chǎng)交資料1284組，網(wǎng)絡(luò )登記報名3704組。

　　1月12日,記者從成都市城鄉房產(chǎn)管理局獲悉，為進(jìn)一步增進(jìn)成都市商品房預售（現售）項目信息公開(kāi)透明，保障購房人權益，成都市房管局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站所公示的“（預）現售項目”行政區范圍，由此前的“五城區+高新區”范圍調整至全市22個(gè)行政區，實(shí)現“（預）現售項目”信息公示全域覆蓋。網(wǎng)上“（預）現售項目”信息公示采用即時(shí)公示方式，通過(guò)數據接口與業(yè)務(wù)系統數據自動(dòng)同步。

　　市場(chǎng)調查 熱點(diǎn)區域新房供應較少

　　記者梳理成都市房協(xié)公開(kāi)的數據顯示，截至1月16日記者發(fā)稿時(shí)為止，青羊區、錦江區、成華區、金牛區、武侯區范圍內獲得搖號資格樓盤(pán)僅有成華區的中鐵建北湖新城、青羊區的綠地新里程、金牛區的華潤龍灣御府。據悉，大邑春熙江岸均價(jià)5500元/平方米左右；郫都區朗詩(shī)未來(lái)家均價(jià)6600元/平方米左右；金牛區華潤龍灣御府精裝均價(jià)9500元/平方米左右……

　　“搖號買(mǎi)房，開(kāi)啟了成都樓市銷(xiāo)售的新模式。”一開(kāi)發(fā)商負責人說(shuō)：“由于政府相關(guān)部門(mén)審核非常嚴格，隨著(zhù)搖號買(mǎi)房制度的逐漸完善，會(huì )有更多符合條件的項目拿到預售證，一些熱點(diǎn)區域的供需矛盾也會(huì )因此得到緩解。”

　　“與之前相比，自搖號買(mǎi)房政策落地以來(lái)，項目拿到預售證之后，目標客戶(hù)提交資料更踴躍。”已成為成都樓市不爭的事實(shí)。“搖號買(mǎi)房，對于普通購房者來(lái)說(shuō)，更公平、公正，雖然‘搖到’的幾率較低，但大家都比較滿(mǎn)意。”購房者陳偉說(shuō)，搖號買(mǎi)房不僅避免了找關(guān)系買(mǎi)房的尷尬，又阻止了一些中介機構擾亂市場(chǎng)的行為，希望這制度更加完善，并能長(cháng)期堅持下去。

　　機構觀(guān)點(diǎn) 今年成都住宅市場(chǎng)將趨穩定

　　據1月12日全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行發(fā)布的研究報告指出，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策將持續深入，租賃住房市場(chǎng)將得到大力發(fā)展，成都住宅市場(chǎng)也將逐步趨于穩定。

　　該報告顯示，自2016年10月以來(lái)，成都陸續出臺了限購、限售、限貸、限價(jià)、限商改住、搖號買(mǎi)房等一系列政策，其中限價(jià)政策出臺后，成都住宅市場(chǎng)售價(jià)也得到有效控制。尤其是去年11月，成都搖號買(mǎi)房政策出臺后，全款購房、通宵排號等現象得到有效遏制。

　　“成都市主城區住宅成交價(jià)格比2016年同期上漲17.42%至13911元/平方米。”戴德梁行綜合住宅服務(wù)部董事謝普丞說(shuō)：“對2016年底和2017年初房?jì)r(jià)瘋狂上漲，成都政府果斷出臺了大量政策予以應對，房?jì)r(jià)得到有效控制。未來(lái)緩解住宅市場(chǎng)需求壓力的重要手段是推行‘租售并舉’。”去年11月出臺的《成都市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展五年規劃(2017-2021年)》提出，到2021年成都租賃住房保有量將達到151萬(wàn)套，較2017年增長(cháng)25%。

　　“租賃住房制度的建設，有助于從需求端根本地解決市場(chǎng)供需矛盾，從而消除住宅市場(chǎng)的投機行為，因此租賃住房是住宅市場(chǎng)長(cháng)效機制建立的重要支點(diǎn)。”謝普丞認為，隨著(zhù)租賃制度的完善，未來(lái)租賃人群比例會(huì )不斷擴大，多層次的住宅供應體系將得以建立，這對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定發(fā)展具有里程碑式的意義。