專家：規(guī)范治理形成閉環(huán)

整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。當前，房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為仍時有發(fā)生，整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序仍存薄弱環(huán)節(jié)。 

近日，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》（以下簡稱《通知》）提出，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務等領(lǐng)域人民群眾反映強烈、社會關(guān)注度高的突出問題，力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，上述調(diào)控內(nèi)容將使房地產(chǎn)秩序綜合規(guī)范治理將形成完整閉環(huán)，“從2019年六部門開展住房租賃中介機構(gòu)亂象專項整治，到今年八部門開展房地產(chǎn)市場整體秩序的全面整治規(guī)范，覆蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務等各個領(lǐng)域，聯(lián)合部門也由原先的六部門發(fā)展為今天的八部門，增加了自然資源部、稅務部門。”

許小樂指出，從具體內(nèi)容來看，全面涵蓋了前期土地獲取、開發(fā)、買賣、租賃以及后期的物業(yè)服務，涉及過程中的廣告宣傳、交易稅費、資金來源等。至此，房地產(chǎn)秩序綜合規(guī)范治理形成完整閉環(huán)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析稱，《通知》傳遞了重要的市場信號，對于上半年以來部分城市出現(xiàn)頻率較高的擾亂市場穩(wěn)定的行為進行了總結(jié)和關(guān)注，進行了全方位、全主體地市場監(jiān)管，全面貫徹“房住不炒”，落實“三穩(wěn)”目標。

克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉則認為，八部門聯(lián)合發(fā)文，足見《通知》的規(guī)格之高、決心之強，也意味著未來三年整治房地產(chǎn)市場秩序?qū)蔀楦鞯爻B(tài)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次全面整治規(guī)范涉及房地產(chǎn)各個領(lǐng)域和細分市場，具有積極作用，也充分說明了下半年房地產(chǎn)調(diào)控將從緊從嚴。

人民網(wǎng)財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，對比2019年的住房租賃中介機構(gòu)亂象專項整治工作，此次行業(yè)整治時間更長、涉及范圍更廣。“過去的整治更像是暴風雨式的，整治和巡查過去了，違規(guī)現(xiàn)象可能‘死灰復燃’。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，相比之下，本輪整治更顯體系化、制度化、長效化。

其中，浙江紹興等地率先響應政策落地。7月23日，紹興市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關(guān)于加強二手住房市場監(jiān)管的通知》，從規(guī)范二手住房房源掛牌行為、建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制、落實二手住房成交參考價格在金融信貸等應用、嚴厲打擊中介機構(gòu)違法違規(guī)行為以及建立健全常態(tài)化信息發(fā)布機制五方面加強二手住房市場監(jiān)管。

事實上，近年來，房地產(chǎn)市場監(jiān)管環(huán)境趨嚴，各地政府頻頻表態(tài)房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，如北京市嚴打炒作學區(qū)房，重點整治信貸資金違規(guī)購房；湖北省咸寧市開展為期半年的樓市學區(qū)房虛假違法廣告整治行動；而杭州市則已經(jīng)喊停了市場上住宅項目中商鋪改建商墅的行為，抑制高地價。

“此次政策繼續(xù)強調(diào)了當前房地產(chǎn)市場調(diào)控從緊從嚴的導向，值得各類市場參與主體的積極關(guān)注。”嚴躍進表示，此次政策明確，因城施策突出整治重點，包括房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務等，具有非常好的導向意義。