進入下半年，杭州、寧波等地的樓市調(diào)控政策突然收緊，給升溫勢頭明顯的市場迅速澆了一盆涼水。從國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，調(diào)控政策效果明顯。7月，70個大中城市新房、二手房價格上漲城市數(shù)量相比上月均有所下降，新房、二手房價格漲幅略有收窄。

　　7月，一線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%；二手房環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個百分點，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。

　　31個二線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手房環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同。35個三線城市新房二手房環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅均與上月相同。

　　隨著疫情逐漸好轉(zhuǎn)，市場熱度回升，上半年部分城市的房地產(chǎn)市場升溫過快，尤其以深圳、杭州等地明顯，但很快引來更嚴厲的調(diào)控政策。7月中旬，深圳加碼限購的“靴子”落地，為深圳本地戶籍設下了“落戶滿3年且社保滿36個月”的購房門檻。此舉在全國都少見，被評為“史上最嚴調(diào)控”。

　　“國內(nèi)疫情影響逐步褪去，市場逐漸回溫。隨著前期積壓的需求逐漸釋放，市場重回理性，加之7月份部分樓市過熱的城市陸續(xù)出臺調(diào)控政策，新房、二手房市場熱度均有所回落。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄說，深圳、寧波、杭州等陸續(xù)出臺調(diào)控新政為樓市降溫，市場熱度有所下降，但整體仍處于較高水平。

　　以深圳為例，7月新房價格指數(shù)上漲0.6%，漲幅較上月收窄0.2個百分點，新政后市場有所降溫；深圳上漲1.2%，漲幅收窄0.7個百分點，但仍領先其他一線城市。二線城市中，杭州受到調(diào)控影響，新房價格漲幅環(huán)比收窄1個百分點。

　　“整體看，當下房價依然處于高位中，但走勢明顯出現(xiàn)了沖高回落。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉判斷，6月份房價上漲幅度很可能是2020年的頂部，因為樓市政策取向已經(jīng)出現(xiàn)變化，多地政策、甚至中央部門政策已經(jīng)收緊。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至8月全國已經(jīng)累計有11個城市收緊樓市調(diào)控政策。

　　對于8月樓市風向，“收緊”或繼續(xù)是多地的調(diào)控主題詞。“對于上半年房價漲幅偏高的城市，接下來或?qū)⒏M調(diào)控，以實現(xiàn)房住不炒的要求。”陳霄判斷。